房产抵押有效条件

是什么

一、房产抵押有效条件是什么

有效条件是：一、借款人是具有完全民事行为能力的自然人

，在贷款到期日时的实际年龄不超过65周岁；二、借款人具有合法有效地身份证明；三、借款人具有良好的的信息记录和还款意愿；四、借款人具备按期偿还贷款本息的能力；五、所抵押房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，并未做任何其他抵押。

《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

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二、房产抵押有时间期限吗

在抵押房产的实践中，通常并未设置时间上的限定，其规定主要依赖于主债权的存续期。

即，当申请人采用依法取得的房屋所有权证书进行房地产抵押时，相关部门应对抵押权人核发房屋他项权证，以此确认抵押权与所担保的债权同时存在，而当债权消亡之时，抵押权亦将随之消失。

《城市房地产抵押管理办法》第三十四条

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

《民法典》第四百零七条

抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第四百一十九条

抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

审核通过的必要条件包括但不仅限于以下几点：首先，借款方需为具有充分民事行为能力的自然人，且在贷款到期日时的实际年龄不得超过65岁；其次，借款方必须持有合法有效的身份证明文件；再次，借款方需要拥有良好的信用记录以及明确的还款意愿；第四，借款方应具备按时足额偿还贷款本金及利息的经济实力；最后，作为抵押物的房产所有权须清晰明确，符合国家相关法律法规对于上市交易的要求，并且该房产不得再进行任何形式的抵押。